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빌라나라, 신축빌라 분양 시 일조권 및 조망권도 중요하게 따져봐야

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사람마다 집을 구할 때 중요하게 생각하는 부분은 다양하지만 대부분 가장 중요하게 생각하는 조건이 교통 환경이 편리한지, 생활편의시설이 잘 조성되어 있는지, 교육 환경이 잘 갖추어져 있는지 등이다. 그러나 이 조건들 못지않게 소홀히 해서는 안 되는 것이 일조권이다.

 


신축빌라를 분양받기 위해 분양 정보를 알아보다 보면 시세보다 저렴한 매물을 발견하는 경우가 있을 것이다. 보통 허위 매물이거나 실 매물이더라도 빌라 주변 건물에 막혀 빛이 들어오지 않는 경우가 있다. 이처럼 일조권은 분양가에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나로 작용할 만큼 중요한 부분이다.

 

일조권과 더불어 중요한 부분이 조망권이라 할 수 있는데 보통은 일조권이 좋으면 조망권도 좋다. 조망원은 집 안에서 보이는 밖의 전경인데 산조망, 공원조망, 강조망 등으로 다양하다.

 

저층보다 고층으로 갈수록 분양가가 높은 이유가 바로 일조권과 조망권의 영향 때문이다. 일조권의 경우, 거실이 동향이면 오전 일조권이 좋고, 남향이면 모든 시간대에 일조권이 좋다. 또한 서향이면 정오부터 일몬 때까지 채광이 좋으며 북향이면 직사광선을 들어오지 않지만 반사광선이 들어와 어둡지 않다.

 

한편, ‘빌라나라’에서 공개한 각 지역별 시세표에 의하면 서울시 양천구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1∼2)를 기준으로 신월동과 신정동 신축빌라 매매가 1억6천~2억8천, 목동, 목2동, 목4동 신축빌라는 1억9천~3억3천에 진행된다.

 

서울시 금천구와 구로구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 독산동과 시흥동 신축빌라 매매가 1억6천~3억3천, 가산동 신축빌라 매매는 1억8천~2억4천에 거래되고 있으며 마포구 망원동, 선산동 신축빌라는 1억8천~2억4천, 연남동과 서교동 신축빌라는 1억6천~3억3천에 거래되고 항동, 온수동 신축빌라와 개봉동, 오류동, 고척동 신축빌라는 3억 선에 인기리에 거래되고 있다.

 

교통이 편리해 직장인들에게 주목받는 영등포구 신길동과 당산동 신축빌라는 2억~2억5천에 거래되고 있으며, 강서구 지역의 경우 공급면적 106㎡~116㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동과 염창동 신축빌라 분양은 1억6천~2억5천, 마곡동과 개화동, 방화동 신축빌라는 3억선, 외발산동과 등촌동은 2억~3억 사이에 거래된다.

 

경기 부천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 108.99㎡~129㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 심곡본동과 고강동 신축빌라 분양은 1억3천~3억2천, 소사와 원종동, 춘의동 신축빌라는 2억5천~3억3천, 원미동과 괴안동, 도당동과 여월동 신축빌라는 2억8천~3억2천에 거래되고 있다. 이 외에도 부천 중동, 역곡동, 삼정동 신축빌라와 송내동, 작동, 소사동 신축빌라가 신혼부부들에게 인기가 많다.

 

서울과 가깝고 교통이 편리한 지역인 안양 동안구와 만안구 신축빌라는 공급면적 92.56㎡~128㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 박달동과 석수동 신축빌라 분양은 1억4천~3억4천, 관양동과 호계동, 비산동 신축빌라 시세도 비슷한 선에서 거래되고 있다.

 

인천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 100㎡~133㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 부평구와 계양구 신축빌라 분양은 1억1천~2억5천으로 구월동과 간석동, 숭의동과 주안동 신축빌라는 1억~2억1천, 작전동과 만수동 신축빌라, 당하동과 서창동 신축빌라는 2억~2억5천, 용현동과 학익동, 마전동 신축빌라는 2억7천~3억 선에서 거래가 이뤄지고 있다.

 

이 외에도 김포 신축빌라와 파주 광명과 군포, 고양시 일산동구 신축빌라는 방3개 욕실1~2개 기준으로 1억1천~2억5천선에 거래되고 있다.

보다 자세한 분양 및 매매 관련 정보는 빌라나라 홈페이지에서 확인할 수 있다.

 

 

허분달 기자 bdheo@hanmail.net

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출처 : 통일신문

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