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빌라나라, “신축빌라 분양 및 매매 시 근린생활시설로 표기된 매물은 반드시 피해야”

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내 집을 마련하기 위해 신축빌라 분양을 알아보던 이 씨는 근린생활시설로 되어 있고 유독 분양가가 다른 곳보다 저렴한 빌라 한 곳을 발견하고 의문을 가졌다.



저렴한 가격에 마음이 이끌리긴 했지만 일반적으로 주거시설로 되어 있는 다른 빌라들과 달리 이곳은 근린생활시설로 되어 있는 것이 영 마음에 걸려 결국 개인적으로 진행하던 신축빌라 분양 전문 업체의 도움을 받아 집을 구하기로 결정했다.

 

신축빌라 분양 및 매매 전문 빌라나라 관계자는 “신축빌라는 지을 때, 건축법으로 인해 주차공간이 100%가 나오지 않으면 모든 세대가 주거 공간으로 허가받는 것이 쉽지 않다”며 “주차법에 맞춰 주거용으로 빌라를 건축하려면 그에 맞게 세대수롤 축소하던지, 토지를 더 확보해야 하지만 근린생활시설은 주차장 사용 권한이 없기 때문에 등기상 주거 공간이 아닌 상가로 허가를 받게 된다. 상가로 사용해야하는 건물을 불법으로 구조 변경을 하고 주택으로 분양을 하는 것인데 이는 불법 건축물이므로 이런 매물을 피해야 나중에 혹시 모를 분쟁을 피할 수 있다”고 조언했다.

 

이처럼 신축빌라 분양 및 매매는 일반 사람들이 알기 어려운 점들이 많기 때문에 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 유리하다.

 

한편, 신축빌라를 전문적으로 분양하고 매매하는 빌라나라는 같은 업계에서도 신뢰할 수 있는 업체로 손꼽히는 곳으로 부동산 거래 시 발생하는 복합적인 문제들을 다년간의 노하우를 가진 부동산 전문가들이 컨설팅 해줌으로써 고객들의 호응을 얻고 있다.

 

‘빌라나라’에서 공개한 각 지역별 시세표에 의하면 서울시 양천구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1∼2)를 기준으로 신월동과 신정동 신축빌라 매매가 1억6천~2억8천, 목동, 목2동, 목4동 신축빌라는 1억9천~3억3천에 진행된다.

 

서울시 금천구와 구로구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 독산동과 시흥동 신축빌라 매매가 1억6천~3억3천, 가산동 신축빌라 매매는 1억8천~2억4천에 거래되고 있으며 마포구 망원동, 선산동 신축빌라는 1억8천~2억4천, 연남동과 서교동 신축빌라는 1억6천~3억3천에 거래되고 항동, 온수동 신축빌라와 개봉동, 오류동, 고척동 신축빌라는 3억 선에 인기리에 거래되고 있다.

 

교통이 편리해 직장인들에게 주목받는 영등포구 신길동과 당산동 신축빌라는 2억~2억5천에 거래되고 있으며, 강서구 지역의 경우 공급면적 106㎡~116㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동과 염창동 신축빌라 분양은 1억6천~2억5천, 마곡동과 개화동, 방화동 신축빌라는 3억선, 외발산동과 등촌동은 2억~3억 사이에 거래된다.

 

경기 부천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 108.99㎡~129㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 심곡본동과 고강동 신축빌라 분양은 1억3천~3억2천, 소사와 원종동, 춘의동 신축빌라는 2억5천~3억3천, 원미동과 괴안동, 도당동과 여월동 신축빌라는 2억8천~3억2천에 거래되고 있다. 이 외에도 부천 중동, 역곡동, 삼정동 신축빌라와 송내동, 작동, 소사동 신축빌라가 신혼부부들에게 인기가 많다.

 

서울과 가깝고 교통이 편리한 지역인 안양 동안구와 만안구 신축빌라는 공급면적 92.56㎡~128㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 박달동과 석수동 신축빌라 분양은 1억4천~3억4천, 관양동과 호계동, 비산동 신축빌라 시세도 비슷한 선에서 거래되고 있다.

 

인천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 100㎡~133㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 부평구와 계양구 신축빌라 분양은 1억1천~2억5천으로 구월동과 간석동, 숭의동과 주안동 신축빌라는 1억~2억1천, 작전동과 만수동 신축빌라, 당하동과 서창동 신축빌라는 2억~2억5천, 용현동과 학익동, 마전동 신축빌라는 2억7천~3억 선에서 거래가 이뤄지고 있다.

 

이 외에도 김포 신축빌라와 파주 광명과 군포, 고양시 일산동구 신축빌라는 방3개 욕실1~2개 기준으로 1억1천~2억5천선에 거래되고 있다.

보다 자세한 분양 및 매매 관련 정보는 빌라나라 홈페이지에서 확인할 수 있다.

 

 

이수복 기자 sblee@hanmail.net

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출처 : 통일신문

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